SERVICE

株式会社YKのサービス

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ゼロから
新築WOOD9%

区分ワンルームに代わり、これからは新築1棟の時代です。区分ワンルームや大手建設会社施工のアパートの利回り5%に対し、株式会社YKでは利回り9%という異次元の超高利回りを実現。首都圏駅徒歩10分圏でゼロから建設する新築物件の為、当分は修繕の必要もなく入居付けも安心。区分ワンルームと違い、相当程度の土地の資産価値がある上に、毎月の収益力も段違いとメリットが多いです。

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POINT

ポイント

株式会社YKのサービスポイント

キャッシュフローが圧倒的に多い

物件購入目的の王道はCF(キャッシュフロー)を得ることです。 ところが、一般販売されている区分ワンルーム・1棟木造アパートの利回り5%程の場合、毎月のキャッシュフローはプラスマイナスゼロ。時にはマイナスであるのが現状です。株式会社YKの場合、融資期間30年、金利1.5%で利回りが9%ほどあれば、「相当程度良い」と言えるBTCF率2%が実現可能です。

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超高利回りのためキャピタルゲインも狙える

株式会社YKがご提案する案件は超高利回り。購入した直後に売却しても、多額の売却益が得られます。5,000万円で購入したものを6,000万円で売却する。8,000万円で購入したものを9,000万円や1億円で売却することも難しくありません。

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好立地・需給バランス良好エリア・適正賃料で入居付け・満室経営が容易

株式会社YKがご提案する案件はすべて弊社の基準を満たしたもの。乗降客数2万人以上の駅から徒歩10分圏内の単身者向けのアパート・マンション。乗降客数だけではなく、単身世帯数も考慮。各駅の「需給バランス」を加味し、賃料査定においては詳細な分析をした上で手堅く設定。

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初心者の方でも安心のワンストップ体制

物件購入時の金融機関への融資打診、司法書士の手配、設計士や建設会社とのやりとり、管理会社の手配等、すべて株式会社YKにお任せください。一度購入してしまえばあとはすべて任せるだけ。ほとんど手間がかからないというのも大きな魅力の一つです。

STEP

ステップ

01

まずはお問合せ

02

詳細情報のご案内

03

金融機関への融資打診

04

土地の契約・決済、建物の工事請負契約

05

建物の着工・上棟・竣工時の手続き・決済

06

完成&運用スタート!

SERVICE

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ゼロから
新築23RC・S7%

ゼロから
新築郊外RC・S 7.5%

「利回り・キャッシュフロー重視」のお客様向けに超高利回り新築木造アパートをご提案しておりますが、株式会社YKでは「立地・出口(売却のしやすさ)重視」のお客様向けに、東京23区内と郊外駅近の新築RC・S造マンションを驚愕の利回り7~7.5%超にて安定供給致します。いつでも売却できる出口戦略と確実な入居付けにおいて一層安心できるのが利点です。売却益重視、相続税対策、資産の分散投資等様々な目的に活用できます。

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POINT

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利回り5-6%での購買層が豊富な、好立地のRC・S造を 7~7.5%でご提案するため、確実にキャピタルゲインが狙える

東京23区内のRCは利回り5%程での購買層が際限なく存在。資産家の資産の保有手段の1つ、多額の現金を相続した方の税金対策、根強い人気を誇る海外の富裕層の投資先など様々な需要があり、「いつでも売却益」が狙えます。例えば、利回り7~7.5%、1億円で購入した物件を利回り5%で売却した場合、価格は14,000万円となり多額の売却益が得られます。

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相続税対策として【相続税財産の評価が50%減額!】

突然、訪れる遺産相続。特に「現預金」を相続し、そのままにしてしまうと相続税算定の基準となる「相続財産評価額」も額面通りとなり多額の税金が…。一方でこの現預金を使い、土地を購入し、マンションを建設し、さらにこれを貸し出すと、土地の路線価にもよりますが、「相続財産評価額」をおおよそ50%程減額することができます。

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分散投資でリスクヘッジ

資産を現預金、外貨、有価証券、金(きん)、仮想通貨、不動産などどのような形で保有するにしてもそれぞれ一長一短ありますので、分散投資することでリスクヘッジすることが常識ですが、日本の不動産、とりわけ、東京23区と郊外駅近の不動産は大幅な価値の下落が起こりにくく、安心できる「資産の保全手段」となり得ます。

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初心者の方でも安心のワンストップ体制

物件購入時の金融機関への融資打診、司法書士の手配、設計士や建設会社とのやりとり、管理会社の手配等、すべて株式会社YKにお任せください。一度購入してしまえばあとはすべて任せるだけ。ほとんど手間がかからないというのも大きな魅力の一つです。

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01

まずはお問合せ

02

詳細情報のご案内

03

金融機関への融資打診

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土地の契約・決済、建物の工事請負契約

05

建物の着工・上棟・竣工時の手続き・決済

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完成&運用スタート!

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らくらく融資
新築完成物件8%

様々ある不動産投資手法の中で最も安心安全な投資対象と言えるでしょう。金融機関からの融資も受けやすく、年収700万円から融資が可能となります。リスクが少ないだけはなく高利回りであるため、毎月のキャッシュフローを得ることもでき、ローリスク・ハイリターンが狙えます。区分ワンルーム利回り5%、大手不動産会社による1棟アパート投資利回り5%に対し株式会社YKの新築完成物件は利回り8%!自信をもっておすすめします。

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POINT

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「完成物件の場合」融資がつきやすく 年収700万円からチャンスあり

新築完成物件の最大の利点は何と言っても、融資がつきやすく、「誰でもチャンスがある」ということでしょう。昨今、不動産投資のハードルは上がりつづけていますが、ノーリスクの新築完成物件、しかも高利回りともなれば、状況は一変します。年収700万円、金融資産数百万円ほどの購入者属性で融資対象となり得ます。

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毎月のCFが大きくプラスになる上に、 高額の老後の不労所得を手にできる

利回り5%ほどの区分ワンルームや大手不動産会社施工の一棟アパートの場合、金融機関への返済や諸経費を差し引くと毎月のキャッシュフローはプラスマイナスゼロ、時にマイナスになり、「老後の不労所得」しか期待できませんが、利回り8%もの弊社案件を購入した場合、毎月のキャッシュフローも潤沢に得られます。あこがれの「セミリタイア」も!?

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サブリース不要

大手不動産会社でよくある「サブリース」。保証料を支払うことで、毎月の家賃収入を保証するというものですが大きな落とし穴が…。まずは保証料。保証料を満室賃料の10%ほど差し引かれてしまい利回りが1%ほど低下。さらに、定期的に見直される賃料が、相場より低く設定され、さらなる利回りの低下を招きます。

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初心者の方でも安心のワンストップ体制

物件購入時の金融機関への融資打診、司法書士の手配、設計士や建設会社とのやりとり、管理会社の手配等、すべて株式会社YKにお任せください。一度購入してしまえばあとはすべて任せるだけ。ほとんど手間がかからないというのも大きな魅力の一つです。

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まずはお問合せ

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詳細情報のご案内

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金融機関への融資打診

04

売買契約

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決済

06

運用スタート!

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